日本人多地少 ， 为什么还能一家一栋房？

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日本全国一半以上的人口都集中在10%左右的国土上
，
东京的人口密度大大高于北京
。
但就是在这样的城市环境中
，
日本大多数地方仍然可以实现一家一栋房
，
一户建的密集程度丝毫不亚于公寓楼
。
日本中产追求一户建
，
正如现在中国中产阶级追求的大落地窗高层住宅
，
《哆啦A梦》和《蜡笔小新》中独栋
、
庭院加草坪的一户建就是典型的日本家庭生活
。
为何人多地少的日本还能一家一栋房？看看作者怎么解释
。
在东亚密集高耸的单元房的城市环境中
，
日本却可以算得上是“清流”
，
大多数地区没有高耸密集的单元楼房
，
取而代之的是一栋栋名叫“一户建”的独栋住宅
。

童年的我们以为全日本家家户户都这样
，
真是奢侈啊
日本住宅自有率在近十多年来一直维持在60%左右
，
而“一户建”则是个人持有住宅的主体
。
《蜡笔小新》里野原家的生活被描绘成为独栋
、
庭院加草坪的生活
，
成为许多中国人对日本人生活的最初想象
。

算是低密墅么？
今天的文章就来了解一下
，
日本人为什么都钟爱于“一户建”
。
01
要致富
，
先盖楼
二战后
，
日本主要城市的中心区被移平
，
空无一物
。
在当时的日本东京
，
平民只能从废墟上捡木料来搭建临时木屋遮风挡雨
。

一片焦土下的东京下町
当然大轰炸之后也并不是所有人都愁眉苦脸的
，
远郊的居民就挺淡定
，
因为他们手上有房
。
那些战前地理位置偏远的房子
，
意外在大轰炸中幸存下来
，
成为了当时的紧俏货
。
在战后日本人流移失所的大混乱中
，
一大批浑水摸鱼的“包租公”和“包租婆”依靠坐地起价的房屋租金
，
过上不错的生活
。

在废墟中寻找材料
但是租房市场的混乱很快引起社会的不满
，
日本政府在1946年颁布房租管制命令
，
限制房屋租金
，
并且颁布一系列保护租客的条款
。
政策保护了租房者的权益
，
却压缩了出租者的获利空间
，
同时设置各种出租房屋的限制性条款
。
出租房屋赚不到钱
，
“包租婆”和“包租公”们内心大有不爽
，
想出的对策简单而粗暴——不租了
。
索性直接住船上好了
就这样
，
日本房屋租赁市场房源越来越少
，
但是人民住房的需求却在不断上升
，
而且很多民众还住在简陋的木板房中
。
于是50年代初期
，
日本接连颁布两条法律：《住房金融公库法》和《公营住房法》
，
勒紧裤腰带来解决住房问题
。
后一部法律规定没钱的居民由政府提供公租房
，
日本政府开始拨款抓紧建设日本特色“廉租房”；而最重要的则是前一部法律
，
政府成立金融公库
，
给手头富余的居民提供贷款
，
让他们可以自己盖房
，
这一部法律在此后数十年时间里
，
提高日本房屋自有率
，
各种小户独栋开始拔地而起
。

有了自己的房子
，
一家人就能整整齐齐了
进入六十年代
，
日本经济腾飞
，
日本钢铁建材等产量不断上升
。
手头有点钱的日本人终于可以大刀阔斧地提高居住水平
。
日本政府在1965年提出“住房建设五年计划”
，
并提出“一家一套
，
一人一室”
，
既建公租房
，
又要建独栋
，
两手都要抓
，
两手都要硬
。

一套一套又一套
独门别墅“一户建”成为住房政策的扶持重点
，
日本还专门建立一个名叫地方住房供给公社的机构
，
划拨大量资金专门负责抓住房建设
。
从此
，
被成为“一户建”的独栋在日本成为个人所有住房的代名词
。

不过随着人口的集中
，
也越来越拥挤了
一栋栋独门别墅遍地开花
，
从城郊向市中心延伸
，
战争的废墟被大片居民区取代
。
然而随着一块块土地被占据
，
在东京等大城市终于开始出现局部用地紧张的问题
。

在很早的时候就已经开始设想海上城市
，
拓展东京的发展空间了
02
人多地少也要建独栋
日本在70年代末人口早已经达到1.16亿
，
日本社会都一致担忧如果每个人都住这种“一户建”的独门别墅
，
那么全日本都将会陷入土地危机
。
人口大爆炸和国土大沦丧的论调甚嚣于各路媒体
，
这种焦虑却意外地刺激房地产市场“早买早赚”的投机心理
，
房地产价格暴涨
，
酿成了“泡沫经济”
。

直上云霄
但是这并没有影响日本人建设“一户建”热情
，
原因在于日本人口分布严重不平衡
。
战后日本仅仅用了23年的时间就将城市化率提高到72%
，
乡间土地大量被闲置
。
城市人口的分布也是极为不均衡
。
人口主要集中在两大区域：第一个是东京都市圈
，
坐拥超过3700万人
，
占据日本全国总人口三分之一左右；第二则是关西的近畿地区（大阪
、
京都和神户等地区）
，
拥有超过2000多万人
。

高度集中在关东
、
关西
，
北九州也是一个人口中心
这意味着日本全国一半以上的人口都集中在10%左右的国土
。
剩下的大部分国土除了用于必要的农业等经营活动以外
，
用来给不到一半的人口建独栋是足够的
。

如果在东京买不起
，
周边可以试试
房市泡沫中的高房价迫使工薪阶层搬离市中心
，
这些人也包括大量破产的楼市投机者们
。
这个趋势泡沫经济之后
，
日本政府也抓住这个趋势
，
推出城市副中心建设和完善轨道交通的战略
，
市中心密集的居住人口被有效疏散
。
大城市周边区县成为新的“一户建”住宅用地
，
相对充足的土地供应和严格的房价监管政策也使得房价趋于平稳
。

平稳到让人绝望
而对于那10%左右的人口密集区而言
，
泡沫经济也没有改变“一户建”遍地的格局
，
反而在一定程度上优化了日本大城市中心区居住格局
。
另外日本多地震的基本国情也成为日本人热衷于建设和购买“一户建”
。

普遍攻击下
，
哪种房子更安全呢
尽管在上个世纪针对“一户建”的质疑甚嚣尘上
，
但是日本人无一例外选择兴建和居住低层楼房
。
一户建多数都是木板或者一些轻型建材搭建而成
，
真遇到地震
，
房屋建材掉下来也砸不死人
，
整个房屋往往如同一个完整箱体
。

在这方面是绝对的行家
驻日美军一度形象地戏称日本的“一户建”是“用木板和纸糊成的狗窝”
，
而正是这种日本特色的“狗窝”式建筑在多次地震中“屡建奇功”
。
在2011年东日本大地震中
，
全世界通过媒体拍摄镜头
，
亲眼目睹海啸将一栋“一户建”平推百米而不散架
，
大有风雨不惧的架势
。

震不倒的一户建
04
买不起房真焦虑
但是和很多中国人想得不一样
，
住进“一户建”也并非意味着住进别墅
，
它更像一个折叠的单元房
，
大多“一户建”的住房面积其实低于一百平
。
而且面对人多地少的问题
，
日本人将楼间距一再缩小
，
这导致日本居民区的公共道路大多十分狭窄
，
难以通车
，
出行不便
。
但是就是这样的房子
，
当它被赋予不一样的象征意义时
，
就变得与众不同
。

所以日本建筑师
，
也很擅长对这种极限空间的操作...
90年代
，
《樱桃小丸子》和《蜡笔小新》风靡亚洲
，
这两部动漫描绘了典型的日本家庭生活
，
住一户建
，
前有庭院
，
后有花园
。
“一户建”成为中产阶级生活的标志
。
拥有自己的“一户建”住房则被日本社会视为青年向成家立业的中产阶级过渡的标志
。
小丸子家
在日本经济高速发展时期
，
成为中产阶级
，
在一家企业拼命的干活
，
然后按照“年功序列”缓慢升职加薪
，
按部就班就可以过着舒适生活
。
而舒适生活则是以一栋“一户建”为标志的
，
正如现在中国中产阶级追求的大落地窗高层住宅
。
幸福的样子
所以小新的爸爸背负三十多年的房贷也要买房
。
但是泡沫经济破灭之后
，
日本年轻一代对“一户建”却开始失去了兴趣
。
如今哪怕是30岁以上的理应成家立业的日本人
，
持有房子的比例也一直下降到10%
，
自建平房的比例则更低
。
有人认为
，
泡沫经济让许多年轻群体父母倾家荡产
，
这给小年轻们留下心理阴影；另外
，
年轻一代更愿意把钱拿去提高生活品质等等
。
这种比较便宜
但说到头来最根本的原因还是没钱
。
日本社会盛行的终身雇佣和论资排辈
，
年老的员工长期占据企业中高层岗位
，
挤占年轻人的上升空间
。
年轻人缺少发展机会
，
也没有上升空间
，
长期处于职业底层
，
收入微薄
。
进而不敢买房
，
不敢结婚
，
婚育率持续下降
，
这又反过来加剧老龄化问题
。
有些年轻人有高学历也找不到好工作
日本政客当然也明白
，
年轻群体长期受到压制
，
生活飘忽不定
，
也在危害科技创新这个日本的立国之本
。
但是
，
银发长者们已经闲暇
，
平时热衷政治投票
，
是政党选举的都在争夺的票仓
，
历届日本政府都不敢轻易得罪
。
表面上看来
，
近年来日本政坛都在积极解决老龄化问题
，
但其前提还是维护年老者的利益
，
对年轻人积极性的保护不足
，
最终还是难以成功
。
这让年轻人心灰意冷
。
既然进入社会拼搏也不能拥有父辈的中产生活
，
倒还不如在家啃老
。


作者：券商中国
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来源：雪球
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