35城122家银行上调房贷利率 一线城市首贷基准利率成主流

freshman911

一线城市首套房贷基准利率成主流，利率4.95%是将成为波及全国房地产的趋势。
近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。其中，北京首套房贷时隔三年回归基准利率，在利率提高的同时，放款时间明显延长。业内人士认为，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变，北京作为本轮楼市调控的领头羊，其调控举措有一定的风向标作用，预计基准利率将成为主流。


目前，北京市多家银行已经执行首套房基准利率4.95%、二套房利率在基准利率基础上上调20%的政策。此前，大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠，二套房贷款利率为上浮10%。
“基本上所有银行都执行新标准了，如果网签时间在5月1日以后，则首套房从原来的基准利率9.5折变为基准利率。”只有一些提前报备的二套房，少数银行还可以给到1.1倍的利率。自5月1日起，该行开始执行首套房最低基准利率的政策，只有一些和开发商有合作项目的楼盘，才可能有折扣。


此外，有业内人士透露，对于商住房贷款全面升级，银行目前执行口径基本全面暂停了这部分业务。
中原地产首席分析师张大伟说：“从整体来看，信贷利率呈上升趋势是必然。从银行的资金情况看，房地产调控政策持续收紧，资金成本明显上升。以北京为例，在严控下，房价出现调整的可能性增加，因此，银行对抵押品的风险意识提高。预计各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。


“银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。”张大伟说，作为风向标的北京，未来将有更多热点城市跟进房贷的调整。一方面，减少折扣，提高资金成本。另一方面，放款时间将明显增长。预计基准将成为主流。有业内人士指出，未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。